malas noticias para la vivienda: el congreso da luz verde definitiva a la reforma fiscal

escrito por: equipo de idealista
21 noviembre 2014, 10:56
el congreso dio ayer luz verde definitiva a la reforma fiscal que comenzará a aplicarse a partir del próximo 1 de enero y trae malas noticias para la vivienda: mantiene los coeficientes de abatimiento solo a medio plazo, elimina los de actualización y borra del mapa la deducción por alquiler de vivienda habitual

el 'truco' de los coeficientes de abatimiento:

el gobierno establece 400.000 euros como límite en el precio de venta para aplicar los coeficientes de abatimiento. estos coeficientes permitían una reducción fiscal sobre la ganancia obtenida en la venta de una vivienda que hubiera sido comprada antes del 31 de diciembre de 1994. en principio el gobierno pensaba eliminarlo pero finalmente lo mantendrá para viviendas cuyo coste sea menos a los 400.000 euros

aunque, como ya explicó en idealista news la fiscalista elena serrano, abogada y fundadora del despacho eslawyer, el texto aprobado por el senado supone ‘de facto’ una eliminación de los coeficientes de abatimiento a medio plazo: en el momento que cualquier ciudadano sobrepase el límite de los 400.000 euros ya no se podrán aplicar nunca más. “es una situación menos ventajosa y supone el final definitivo del sistema”, asegura serrano

no obstante, las personas mayores de 65 años no tendrán que tributar por la venta de su vivienda habitual, aunque no reinviertan en una nueva vivienda habitual. las plusvalías de los primeros 240.000 euros quedan exentos

elimina coeficientes de actualización

este índice sirve para corregir el efecto de la inflación sobre el valor de los inmuebles, por lo que con su eliminación ya no se tendrá en cuenta que un euro hoy no vale lo mismo que hace diez años. para un contribuyente que compró una vivienda por 230.000 euros en el año 2001 y ahora pretende venderla por 300.000 euros, la desaparición de los coeficientes de actualización monetaria le supondrá pagar 11.000 euros adicionales si la operación se cierra a partir del 1 de enero de 2015

sin deducción por alquiler

el mayor golpe se lo ha llevado el alquiler, los propietarios con una vivienda alquilada a un menor de 30 años verán reducida su exención a la mitad, del 100% al 50% a partir del próximo 1 de enero de 2015. en el resto de los casos, la desgravación se reduce en 10 puntos porcentuales pasando del 60% de la renta al 50%, tipo en el que se homogenizan todas las exenciones relativas al alquiler de viviendas

antes de la reforma, la deducción la podían solicitar las rentas inferiores a los 24.107 euros

un nuevo servicio inmobiliario: el contrato en exclusiva del comprador de viviendas

idealista
escrito por: @efonseca
10 junio 2013, 8:10
algunas agencias inmobiliarias están recurriendo al contrato en exclusiva del comprador, un producto extendido entre los profesionales inmobiliarios de eeuu, pero bastante inusual en españa. mediante este acuerdo, el comprador se compromete a confiar en una única agencia inmobiliaria durante un periodo breve de tiempo para que le encuentre casa. el cliente se beneficia de lograr toda la atención del profesional y éste, a su vez, tiene la responsabilidad de buscarle la mejor casa en el menor tiempo posible. idealista news entrevista a rosiris muñoz, responsable y dueña de r&m home servicios inmobiliarios, una agencia inmobiliaria de san fernando de henares (madrid) que suele recurrir a este tipo de contrato

-    ¿en qué consiste el contrato en exclusiva del comprador?

es un acuerdo que se establece entre un particular que quiere adquirir una vivienda y la agencia inmobiliaria encargada de la su comercialización. con la firma de este contrato la persona que tiene interés en comprar una casa contrae básicamente la obligación de no recurrir ni negociar con otras agencias la búsqueda de una vivienda

-    ¿y esto qué supone? ¿qué otros compromisos adquiere el cliente?

el hecho de trabajar en exclusiva implica que el futuro comprador no puede visitar propiedades de otras inmobiliarias, comerciales y/o vendedores. también tiene que remitir a la agencia con la que ha firmado el contrato los contactos que reciba de la competencia. en el caso de que el cliente o cualquier otra persona en su nombre compre, obtenga una opción a compra o alquile una propiedad durante la vigencia del contrato deberá compensar económicamente a la inmobiliaria

además, a lo largo de la duración del acuerdo, el particular debe facilitar a la agencia todos los requerimientos, preferencias y condiciones relacionadas con la adquisición de la propiedad deseada, así como la información personal y financiera necesaria para garantizar la obtención del préstamo hipotecario. en ocasiones,  algunos de estos contratos incluyen una compensación a la agencia si en el plazo de un año tras la terminación del contrato el comprador adquiere cualquier propiedad que le hubiera sido mostrada por dicha inmobiliaria

-    ¿qué obligaciones tiene la agencia que comercializa la vivienda?

el profesional inmobiliario se compromete a buscar de forma eficiente una propiedad en precio y términos aceptables para el comprador. también tiene que emplear su habilidad y conocimientos para negociar la adquisición de la propiedad por el comprador.  por otro lado, debe ayudar al cliente a lo largo de la transacción, actuar de acuerdo con el mejor interés hacia su cliente y conseguir, si lo necesita, financiación

-    ¿qué duración tiene el contrato?

tradicionalmente estos acuerdos se establecen para un periodo corto de tiempo. “el reto es buscar al cliente la mejor vivienda en el menor plazo posible”, señala rosiris muñoz, agente inmobiliario que ha recurrido a este nuevo producto para comercializar viviendas. muñoz, que es responsable y dueña de r&m servicios inmobiliarios, trabaja con el contrato de exclusiva del comprador por un periodo de dos meses. “durante ese periodo al cliente le muestro un máximo de cinco viviendas porque si con ese número de ofertas no logro cerrar la operación, eso significa que no he captado la esencia de lo que busca”, expresa

-    ¿qué ventajas tiene para los profesionales inmobiliarios?

muñoz defiende que el acuerdo en exclusiva con el comprador le ha dado tranquilidad profesional, ya que le permite centrarse en un máximo de dos o tres clientes. “tenemos que embellecer el mercado inmobiliario y ésta es una buena forma de lograr confianza firme porque te vuelcas al 100% con tu cliente”. la responsable de esta agencia de san fernando de henares (madrid) lleva trabajando con este nuevo producto desde septiembre de 2012 y considera que es un instrumento muy útil porque le permite cerrar operaciones de venta en poco tiempo y en un momento en el que lo que “faltan son compradores”. además, destaca que con él obtiene unos horarios fijos que en su caso rondan los 6.000 euros más iva por cada transacción que cierra con éxito

-    ¿y para el comprador?

desde esta agencia, que cuenta con 12 años en el negocio, defienden que este tipo de contrato es una herramienta de transparencia para sus cliente, dado que, con él el comprador facilita con todo detalle qué clase de vivienda necesita. al mismo tiempo reduce el plazo para encontrar la casa deseada a dos meses y también rebaja el esfuerzo en la búsqueda porque al particular sólo se le muestran un número limitado de inmuebles. “adquirir una vivienda es un lujo aunque sea por un precio de 60.000 euros por eso hay que comprar con cabeza”, apostilla

España, rey europeo de la inversión inmobiliaria

05.11.2014
Diario Expansión - Rocío Ruiz

El regreso de fondos al mercado inmobiliario español cumple 15 meses en un escenario único.
Si entonces a España sólo se acercaban los fondos oportunistas a la búsqueda de gangas, ahora no hay inversor que no quiera comprar en este mercado. Prueba de ello es la encuesta elaborada por la consultora Knight Frank entre 200 inversores en Londres, donde España es el destino número uno de la inversión. «El 26% de los encuestados quieren invertir en España, es la primera vez que supera a Reino Unido», explica Humphrey White, director de Inversiones de Knight Frank España. Ahora, los fondos de carácter más oportunistas conviven con otros con un perfil más conversador, y que reflejan un cambio. «El inversor que llega ahora es mucho más sofisticado que en 2007 [en plena burbuja], cuando solo compraban family office». Son muchos los motivos de la llegada de estos nuevos inversores que hasta ahora centraban sus inversiones en Europa en Londres, París y Frankfurt», comenta White. «Si el bono te da una rentabilidad anual del 1,2% y el inmobiliario te da un 5%, tiene más interés y sentido de este tipo de operaciones», agrega.