¿Qué haré para encontrar su futura casa?

Home Demanda
Incluiré su demanda en nuestro sistema informático con más de 1200 propiedades a la venta. En todo momento le informaré de aquellas que se den de alta en él y que coincidan con la propiedad que usted busca. Contactaré con otras Agencias Inmobiliarias con las que colaboro para tener un mayor número de propiedades donde elegir.

Estudio de necesidades
Le haré un completo estudio de sus necesidades en relación con la vivienda que necesita y la zona en la que desea que esta se encuentre.

Dossier de la Propiedad
Le entregaré un dossier de la propiedad con la más completa información de la misma.

Financiación
Le presentaré al menos tres estudios financieros, de diferentes entidades, con la que tenemos acuerdos nacionales.

Valoración de la propiedad
Llevaré a cabo un estudio de mercado con el fin de determinar el precio de compra adecuado de la propiedad en la que usted se muestre interesado.

Documentación Legal
Me encargaré personalmente de comprobar el estado legal de la propiedad requiriendo al propietario la Escritura Pública, pagos de impuestos, Comunidad, etc.

¿Cómo le puedo ayudar a buscar su futura casa?

Negociación
Recuerde que el propietario de la vivienda no es un profesional
del sector y su falta de realismo, conocimientos y experiencia
en la venta inmobiliaria, hará que usted no pueda negociar de la
misma manera que lo haría un Asesor Profesional Inmobiliario,
que maneja los datos actualizados del mercado.

Valoración
Prepararé un análisis comparativo con diferentes propiedades
que hemos vendido y que se encuentran a la venta en la zona
en la que Usted está interesado, para así poder determinar el
precio más competitivo para la propiedad que haya elegido.

Incidencias
Le comunicaré todos los defectos que pudiera tener la propiedad antes de visitarla.

Asesoramiento legal y fiscal

• Elaboración de contratos de opción de compra.
  Presentación de documentación y datos para la escriturapública de compraventa.
• Asistencia a la firma de la escritura pública.
• Seguimiento de la Escritura en Notario y Registro.
• Asesoramiento sobre la tributación de la compraventa:
  Plusvalía municipal (IVTNU), plusvalía de la renta... y posibles exenciones fiscales
  (ITP. AJD).
• Garantía de Asesoramiento Gratuito para resolver cualquier incidencia relacionada
  con la compra.

Mobiliario
Realización del inventario y revisión del mismo en el momento de la transacción.
Plan de búsqueda
Desarrollaré un plan de búsqueda concreto para su demanda, teniendo en cuenta sus necesidades, gustos y capacidad de inversión para la compra.

Estudio Financiero
Realizaré un estudio financiero con el fin de ayudarle a determinar la inversión que más le convendrá a la hora de comprar una propiedad. Tan sólo le mostraré las propiedades que más se ajusten a lo que Ud. necesita. No le haré perder su tiempo.
Asesoramiento adicional
Reformas, mudanzas, cambios de titularidad de agua, electricidad, teléfono, etc.
Negociación con los propietarios de la vivienda
Negociaré en su nombre con los propietarios de las viviendas para conseguir el mejor precio de mercado en la compra y procurarle las condiciones de compra más ventajosas.
Financiación
Mediante nuestros acuerdos con múltiples entidades financieras, le puedo ofrecer un amplio abanico de posibilidades, financieras o bancarias.

En todo este proceso dispondrá de un trato personalizado, con un único
interlocutor y responsable.

EXPERIENCIA PROFESIONAL I

* En 1983, creo mi propia empresa dedicada al
servicio del reparto de la correspondencia bancaria.
* Colaborador con la empresa EDEI CONSULTORES.
(Empresa dedicada a estudios estadísticos).
* En 1987 trabajo durante un año con la empresa
TRANSDOCUR, dedicada a la valija interbancaria.
* En 1993 desarrollo un negocio de redes con más
de 200 distribuidores para la multinacional americana
AMWAY, dedicada a productos del hogar, el cuidado
personal y la nutrición.
* En 1994 trabajo como relaciones públicas y fotógrafo
de la noche en establecimientos de relevancia en
Las Palmas. (Entre ellos el Pick Up, Varadero,
hoy la Floridita).
* Agente Comercial para la editorial Plaza y Janes.
* Agente Comercial del Círculo de Lectores.
(Reconocido como mejor agente novel revelación).
* Profesor de mecanografía en varios centros de
enseñanza primaria.
* En 1996 trabajo como agente afecto de las compañías
de seguros Ges Seguros y Reaseguros, La Estrella Generali
y N.M. Asesores (Correduría de Seguros).
* En 1997 trabajo como agente comercial de la agencia
de publicidad Prensa y Comunicación, S.L.
* En 1999 creo mi propia agencia de publicidad en
Lanzarote colaborando con Canarias7, La Provincia,
Cadena Ser y Telefónica Telecomunicaciones Públicas.
(Durante este periodo dirijo las cuentas de publicidad
de Burger King y Don Piso en Lanzarote, entre otras firmas).

EXPERIENCIA PROFESIONAL II

* Campañas publicitarias de mayor relevancia:
_ Desarrollo de la creatividad y campaña publicitaria para
Valiram Hobbies. (Prestigiosa cadena de jugueterías en
Canarias), en las navidades del 2002, 2003 y 2004.
_ Desarrollo de la creatividad y campaña publicitaria del
Campeonato del Mundo WQS de Surf Ripcurl Series 2002
y del Campeonato del Mundo La Santa Surf Pro 5 Estrellas,
en Playa de San Juan, Lanzarote. Año 2004.
_ Producción Comercial para la Gran Gala de Patinaje Artístico
con los Campeones de España, y las Escuelas de Patinaje de
Lanzarote, Gran Canaria y Tenerife. Año 2002.
_ Desarrollo de la creatividad y campaña publicitaria de la
1ª Compañía de Asesoramiento y Control del Automóvil en
Canarias. Consult Auto Canarias de la red de concesionarios
Kia Motors.
_ Desarrollo y creación de una red de más de 1000 usuarios
afiliados a un portal de loterías y apuestas por internet a
la multinacional World Games Inc, hoy Aspiritus.
_ Coordinación comercial para el primer suplemento especial
sobre las zonas industriales de Lanzarote realizada para
el Canarias7. Año 2002.
_ Producción Comercial para la revista gastronómica Cosecha
Propia y Alambiclub (El Gabinete de los destilados). Año 2003.
* Distribuidor Ejecutivo para la empresa Sasaki Internacional,
siendo en el ejercicio de 2006 el 2º distribuidor de mayor
número de ventas a nivel nacional.
* Agente y Asesor Inmobiliario de REMAX Palmera desde
Agosto de 2007.

CURSOS Y SEMINARIOS

* Seminarios Insight I y II.
(Cursos de 60 horas de Desarrollo Personal y Profesional).
* Dale Carnegie.
(Manual sobre las relaciones humanas, y desarrollo de
habilidades para hablar bien en público).
* Curso Franklin para la planificación, gestión y la optimización
eficaz del tiempo.
* Seminario sobre Marketing Deportivo por Recoletos
Conferencias y Formación.
* Cursos de Marketing y Ventas por las compañías de seguros
Ges Seguros y Reaseguros, y Estrella Generali.
* Participación en el III Encuentro Profesional de Dirección
Comercial y Marketing de Canarias celebrado por la
Fundación Mapfre Guanarteme.
* Seminario sobre nuevas tecnologías y sistema de apoyo
para el desarrollo de negocios en redes por Iberonet España.
* Seminario de formación financiera por la Star Service Internacional.
* Tu Carrera en Re/max por La Escuela RE/MAX.
* Curso sobre Técnicas eficaces para la captación y fidelización de clientes.
* Curso sobre prácticas Inmobiliarias Avanzadas por CRS-UCI Módulo D
"El trabajo con el comprador".
* Curso sobre Técnicas de Negociación y Cierre impartido por
Ignacio del Castillo de la Escuela Aefi (Asociación Expertos
en Formación Inmobiliaria).

BENEFICIOS Y CONSECUENCIAS DE LA FIJACIÓN DEL PRECIO

TRIÁNGULO DE ELIMINACIÓN DE COMPRADORES

formación inmobiliaria

Noviembre 2012:
* Seminario "Convierte tu "Click" en una venta" por Real Estate Toronto Team
Septiembre 2012:
* 4° Premio como Agente Asociado por volumen de ingresos en el primer semestre.
* Curso de Marketing 2.0 y Marca Peronal
* Curso REAP de CRS-Módulo A: Planificación de Negocio.
* Curso REAP de CRS-Módulo B: Marketing
* Curso sobre venta de activos bancarios. CENIC

Abril 2012:
* Seminario "Cómo tener tu mejor año, cada año" por Richard Robbins

Noviembre 2011:
* Curso avanzado de marketing on-line y optimización de idealista.com
* Curso de captura de exclusivas inmobiliarias. AEGI

Junio 2011:
* Curso de fidelización de clientes compradores

Febrero 2011:
* Curso Top Leader Agent

Marzo 2010:
* Curso sobre Técnicas de Negociación y Cierre. AEFI

Septiembre 2009:
* Curso REAP de CRS-Módulo D: Trabajando con el comprador

Marzo 2009:
* Curso sobre técnicas eficaces para la captación y fidelización de clientes

Febrero 2008:
* Curso Tu Carrera en Re/max

CURSO DE FORMACIÓN "Tu carrera en Re/max"

¿ESTE TIPO DE CONTRATO ES UNILATERAL O BILATERAL?

Las agencias que utilizan la nota de encargo, trabajan con muchas propiedades y no pueden ofrecerle un buen servicio en ninguna de ellas. No están acostumbradas a trabajar de forma privilegiada la propiedad, pues una vez que tienen una tampoco lo harán (compromiso unilateral). Consideran que tener más producto es sinónimo de tener más probabilidad de vender.
Los mejores profesionales trabajan bajo un contrato de compromiso, responsabilidad y lealtad por ambas partes, y con propiedades seleccionadas. En RE/MAX entendemos que es más probable vender una propiedad en precio si se trabaja con un plan comercial adecuado y con las mejores técnicas de ventas.... Es por esto que RE/MAX es la empresa que más operaciones inmobiliarias realiza en todo el mundo.


Recuerde que si no vendemos su vivienda, usted pierde tiempo. Nosotros tiempo, dinero y lo más importante: un cliente y sus referencias.

¿Por qué es importante para usted trabajar su propiedad a través del sistema Re/max?

¿Considera usted que un agente inmobiliario trabajará con mayor motivación ante un contrato de privilegio, que con una simple nota de encargo?


Es muy probable que su respuesta se incline a un SI, tras observar lo siguiente:

1.- En una simple nota de encargo usted no tiene ninguna
seguridad de que la transacción se vaya a efectuar.
2.- No se encuentra bajo su control, por lo que el compromiso
de su agente va a ser mínimo.
3.- Trabajar bajo el sistema de Re/max le da a usted mayor
garantía e implica mayor motivación en la operación.
4.- Recuerde que somos profesionales autónomos, nuestras
ganancias dependen de nuestra buena gestión.

¿El sistema de privilegio con el que Re/max trabaja permite
un trabajo mas serio para su propiedad?

Efectivamente, la vivienda tendrá un único precio de mercado.
Si trabaja con mas de una agencia estas tendrán diferentes
comisiones, la vivienda tendrá diferentes precios y esto puede
quemar la venta. Contratando nuestros servicios de una forma
privilegiada, los 150 agentes de REMAX en Canarias, trabajarán
su propiedad con un único precio.

¿Se hará un esfuerzo promocional mayor bajo dicho contrato?

Correcto, es una espiral positiva, la operación está mas asegurada,
con lo que permite una mayor inversión en publicidad y promoción,
y las posibilidades de venta serán siempre mayores.


Otras ventajas
Bajo este sistema de contrato privilegiado se elabora un plan de
marketing para la venta de la propiedad. Ejemplo: Sólo por estar
bajo dicho sistema, su propiedad la publicaremos en http://www.remax.es/
uno de los portales inmobiliarios mas visitado de España, además
de panfletos, buzoneos y mailings.

¿QUE HACEMOS PARA VENDER SU CASA?

En todo este proceso dispondrá de un trato personalizado, con un único interlocutor y responsable.

Plan comercial

Promoción y Publicidad
¿Dónde, cuándo y cómo se anunciará su propiedad con el fin de encontrar el
comprador adecuado? Prensa especializada.

Foto reportaje
De modo que la propiedad pueda figurar en nuestras fichas informáticas (Habitania) para toda la red de agentes RE/MAX de Canarias, además de en internet.

Internet
Su propiedad se publicará en www.remax.es cuarto portal inmobiliario mas visitado del país, además, se introducirá en 27 portales inmobiliarios más. También figurará en el portal de la Asociación Española de Gestores Inmobiliarios (AEGI.es).
Casas Abiertas “Open House”
Si fuera oportuno, y usted lo desea, haremos una casa abierta, para que otros agentes inmobiliarios y público en general puedan visitar su casa el día que lo señalemos.
Folletos y Octavillas
Folletos y postales exclusivamente diseñadas para su propiedad se van a distribuir al público y otros agentes para encontrar el comprador apropiado para su vivienda.
Hoja de Características
Se preparará una hoja de características realzando los mejores y más favorables atributos de la vivienda.
Hoja de visita
Todas las personas que visiten su casa firmaran una hoja de visita y presentarán su D.N.I., con el fin de mantener un registro de visitantes.

Cartel
Ubicaremos carteles en su propiedad.
Encontrar Comprador
Le voy a encontrar un comprador, no sólo a través de mis contactos personales sino también a través de un amplio grupo de agentes colaboradores.

BUSCA MIS PROPIEDADES EN:

http://www.remax.es/AgentProfile.aspx?AgentID=27501002

PARA PROPIETARIOS VENDEDORES

Las soluciones inmobiliarias que propone RE/MAX suponen un concepto totalmente nuevo en el sector inmobiliario. Una compañía trabajando por un objetivo común, usted, el cliente. Estamos seguros que este nuevo concepto, de equipo, beneficiará tanto al vendedor como al comprador en el marco del sector inmobiliario.

¿Qué hacer para que esto sea algo más que una máxima?

Valoración
Prepararé un análisis comparativo con diferentes propiedades

que haya vendido y que se encuentran a la venta en su misma

zona, para así poder determinar el precio más competitivo
para su propiedad.

Plan de marketing
Desarrollaré un plan concreto para su propiedad, definiendo

los beneficios básicos de la misma y su entorno, público

objetivo y acciones comerciales a desarrollar.

Calificación de compradores
Antes de visitar la propiedad verificaré su capacidad

económica, verdadera necesidad de compra, gustos

y necesidades. Le presentaré sólo a compradores

reales, llevando un control y seguimiento de los mismos.

Asesoramiento legal y fiscal
Elaboración de contratos de opción de compra.
Presentación de documentación y datos para la

escritura pública de compraventa.
Asistencia a la firma de la escritura pública.
Seguimiento de la Escritura en Notario y Registro.
Asesoramiento sobre la tributación de la compraventa:
Plusvalía municipal (IVTNU), plusvalía de la renta... y

posibles exenciones fiscales (ITP. AJD).
Garantía de Asesoramiento Gratuito para

resolver cualquier incidencia relacionada
con la venta.

Primera Impresión
Le asesoraré en como preparar su propiedad

para causar una buena impresión a
posibles compradores. “Nunca hay una segunda

oportunidad de causar una buena
primera impresión.”

Financiación
Mediante nuestros acuerdos con múltiples

entidades, le podemos ofrecer al comprador
de su casa un amplio abanico de posibilidades,

financiera o bancaria.

¿QUE LE PUEDO OFRECER COMO AGENTE Y ASESOR INMOBILIARIO?

• Trabajo todo lo relacionado con el mercado residencial, especialmente en Canteras-Santa Catalina, La Isleta, Siete Palmas y toda la zona baja de la ciudad de Las Palmas, que son mis principales zonas de influencia.
• Mi experiencia comercial ha estado siempre vinculada al público como empresario autónomo.
• Cuento con el apoyo de un equipo administrativo, un manager, un broker financiero y asesor jurídico, además de un grupo de más de 10 asesores inmobiliarios profesionales de forma directa y 150 indirectamente.
• Mi principal objetivo es que la venta u adquisición de su futura vivienda se realice de la forma más eficaz y sin contratiempos que puedan originar frustración y pérdidas de tiempo innecesario para usted, y los suyos.
• Estoy en un continuo proceso de formación.
• Procuro que mi cartera no supere las 20 propiedades y que estas sean siempre seleccionadas para poder desarrollar un trabajo más efectivo e intensivo, sobre las mismas.
• Soy autónomo, mis ganancias dependen de mi profesionalidad.
• Mantengo un contacto periódico con mis clientes y les asesoro sobre los diferentes aspectos de la transacción.
• Me rijo por un código ético de obligado cumplimiento para con todos los agentes asociados.

¿POR QUÉ ELEGIR RE/MAX?

RE/MAX es la organización inmobiliaria internacional con mayor éxito de ventas a nivel mundial.
RE/MAX tiene más de 87.000 asociados en 4.500 oficinas de 47 países. Con más de 150 oficinas en la península y Canarias.
RE/MAX en Canarias cuenta con 11 oficinas independientes jurídicamente, y mas de 150 agentes en la provincia de Las Palmas. Todos los agentes tienen a su disposición mis propiedades. La red RE/MAX se traduce en eficacia.
RE/MAX está formada por los mejores y más productivos profesionales de la industria inmobiliaria.
RE/MAX se ha caracterizado desde 1975 por ofrecer los mejores servicios al cliente, en el asesoramiento y gestión de sus propiedades.
RE/MAX en España ofrece la mayor bolsa inmobiliaria del sector con más de 14.000 propiedades en internet, a las que se puede acceder a través de internet en remax.es (actualmente ya es el cuarto portal inmobiliario mas visitado de España).
RE/MAX ofrece a sus asociados la mejor formación de ventas del sector inmobiliario, situándose a la vanguardia con las últimas técnicas de marketing.
RE/MAX vende sus propiedades con un sistema único en una media de 180 días.

PROPIEDAD VENDIDA Nº 3 (La Higuera de San Mateo)

Propiedad vendida en La Higuera de San Mateo.

Vendida en 172 días.

Precio de inicio de la venta: 150.000€

Valor de tasación: 162.300€

Precio de venta final: 123.200€

PROPIEDAD VENDIDA Nº 2 (Residencial Antillas-Las Palmas)

Propiedad vendida en Residencial Antillas (Siete Palmas)

Vendida en 63 días.

Precio de inicio de la venta: 157.500€

Precio de venta final: 144.243€

PROPIEDAD VENDIDA Nº 1 (Faro de Sardina-Galdar)

Propiedad vendida en Faro de Sardina (Galdar)

Vendida en 53 días.

Precio de inicio y vendida en 156.000€

UN COMPROMISO

Comienzo cada día con una mente despejada y con un plan específico de sacar el máximo partido de mi tiempo y de mi esfuerzo. Sigo mi planificación y alcanzo mis metas. Una descripción precisa sobre mi persona incluiría las palabras profesional, trabajadora, cualificada, hábil, energética, entusiasta, organizada, determinada, exitosa y segura de si misma.

Tengo habilidad en persuadir a otros hacia mi punto de vista. La razón es que primeramente y siempre reconozco y comprendo el punto de vista del individuo a quien le presento mis ideas, mi servicio. Sé cómo escuchar _ y lo hago. He aprendido a escuchar no sólo las palabras que se están diciendo, sino también aquellos pensamientos que están detrás.

Siempre estoy preparado. Me tomo el tiempo de hacer las cosas bien. En todo aquello que hago estoy preparado, seguro y confiado. Siempre cuido los detalles de mi trabajo.

Me mantengo a mi mismo de buen ánimo. Se que hacer una buena presentación significa mantenerme enérgico y bajo control. Mis presentaciones siempre son profesionales y efectivas.

Nunca evito hacer frente a un problema o hacer una llamada de cualquier tipo. Me mantengo trabajando de manera constante y eso me mantiene ganando. Me merezco los negocios que genero. Sé que el éxito comienza con mi percepción de mí mismo como el individuo capaz y productivo que soy. Siempre soy sincero y honesto. Creo que todos mis logros comienzan con confianza, habilidad y determinanción.

Dirijo a mis clientes a un término exitoso sin vacilación. A cada momento les ofrezco consejo y consulta que sean para si, y por ende para mi beneficio. Entiendo que las mejores y más valiosas relaciones con el cliente son aquellas que duran una vida entera.


“La minuciosidad caracteriza a todos los hombres de éxito.
El genio es el arte de tomarse infinitas molestias”.
Og Mandino