El euríbor a doce meses caerá en marzo al 0,55 % desde el 0,59 % de febrero, tras encadenar dos meses de subidas, lo que abaratará las hipotecas contratadas hace un año que se revisen en abril en unos 65 euros mensuales - 780 euros anuales -.
A falta de cuatro sesiones para que concluya marzo, este indicador, el más utilizado para el cálculo de hipotecas, marcó el pasado viernes una media mensual provisional del 0,544 %, que previsiblemente ascenderá al 0,55 % al cierre del mes.
De este modo, una hipoteca contratada hace un año, en marzo de 2012, que se revise en abril y a la que se aplica la tasa del mes anterior, experimentará un descenso de unos 65 euros mensuales o 780 al año, ya que en marzo de 2012 el euríbor se situó en el 1,499 %, más del doble que en la actualidad.
No obstante, de este descenso sólo se podrán beneficiar aquellos préstamos hipotecarios que no incluyan una cláusula "suelo", que les impide bajar de un determinado porcentaje -que ronda el 3 %-.
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) calcula que en España hay alrededor de cuatro millones de personas en cuyas hipotecas está contenida esta cláusula.
Según un informe presentado por el Banco de España ante el Senado en 2010, aproximadamente un tercio de las hipotecas existentes estaban sujetas a cláusulas que limitan las oscilaciones de los tipos de interés.
El pasado 20 de marzo, el Tribunal Supremo declaró la nulidad de las cláusulas suelo en los casos en que se produzca una falta de transparencia, estimando parcialmente un recurso de casación que presentó la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios y Financieros (Ausbanc) contra una sentencia que avalaba estas cláusulas.
La rebaja de marzo rompe con dos meses consecutivos de subidas, ya que en enero subió al 0,575 % en su primera subida mensual desde octubre de 2010.
En febrero de este año volvió a repuntar ligeramente hasta el 0,594 %, y a lo largo del mes de marzo ha oscilado entre el mínimo intradía del 7 de marzo (0,538 %) y el máximo diario del pasado viernes, día 22 de marzo (0,553%).
En la evolución del euríbor pesan las subidas o bajadas de tipos de interés en la zona del euro que decide el Banco Central Europeo (BCE), cuyo mandato principal es el control de la inflación pero que en los últimos años ha procurado mantener bajo el precio del dinero para reactivar la economía de la región.
El euríbor marcó su máximo histórico en julio de 2008, al cerrar en el 5,393 %, y a partir de ese momento inició una trayectoria a la baja que se paró en 2010, y que retomó a mediados de 2011.
En los últimos meses, algunos bancos se han retirado del panel de entidades que permite calcular el euríbor, algo que el BCE no cree que dañe el mecanismo de transmisión de la política monetaria pero que sí indica "una pérdida de confianza en el modelo".
Esta pérdida de confianza obedece a las recientes investigaciones que las autoridades de supervisión financiera de Estados Unidos, Reino Unido y Alemania han llevado a cabo a algunos bancos por su implicación en la manipulación del Líbor, que refleja el tipo de interés al que los bancos esperan conseguir dinero cada día.
El BCE ha animado a los bancos a permanecer en este panel, que sirve para "prevenir potenciales alteraciones en el funcionamiento de los mercados financieros", ya que es esencial que para que esa tasa sea representativa exista una participación bancaria apropiada.
(Agencia EFE)
lunes, 25 de marzo de 2013
miércoles, 20 de marzo de 2013
El tribunal europeo considera ilegal y abusiva la ley sobre desahucios
El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TUE) considera que la legislación española sobre desahucios vulnera la normativa comunitaria porque no garantiza a los ciudadanos una protección suficiente frente a cláusulas abusivas en las hipotecas. Hasta ahora, la Ley española no permitía que el afectado ni el juez pudiesen pronunciarse sobre si una cláusula era o no abusiva durante el proceso de ejecución. Tras este fallo, el juez podrá pronunciarse a este respecto en el mismo proceso, lo que allanará el camino para posibles descensos en los intereses de demora.
El tribunal con sede en Luxemburgo se opone a que una normativa nacional, como la española, impida al juez competente adoptar medidas cautelares, como la suspensión del procedimiento de ejecución de una hipoteca, “cuando sean necesarias para garantizar la plena eficacia de su decisión final”. En concreto, el tribunal europeo apunta a “todos los casos en que la ejecución de un inmueble se lleve a cabo antes de que el juez declare abusiva la cláusula contractual en la que se basa la hipoteca y, en consecuencia, la nulidad del procedimiento de ejecución”.
La sentencia del Tribunal de Luxemburgo responde a una cuestión presentada por el juzgado mercantil de Barcelona, que debe dirimir una denuncia presentada por un ciudadano contra CatalunyaCaixa, que forzó su expulsión de la vivienda que ocupaba en enero de 2011 por impago de la hipoteca. El ciudadano en cuestión solicita que se declare nula una de las cláusulas del préstamo hipotecario y que, en consecuencia, el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria sea considerado también nulo. El juez José María Fernández Seijo, que llevó el caso ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha señalado en declaraciones a Antena 3 que “desde hoy” se podrán paralizar aquellos desahucios en los que se demuestre que se están vulnerando los derechos del consumidor.
El tribunal con sede en Luxemburgo se opone a que una normativa nacional, como la española, impida al juez competente adoptar medidas cautelares, como la suspensión del procedimiento de ejecución de una hipoteca, “cuando sean necesarias para garantizar la plena eficacia de su decisión final”. En concreto, el tribunal europeo apunta a “todos los casos en que la ejecución de un inmueble se lleve a cabo antes de que el juez declare abusiva la cláusula contractual en la que se basa la hipoteca y, en consecuencia, la nulidad del procedimiento de ejecución”.
La sentencia del Tribunal de Luxemburgo responde a una cuestión presentada por el juzgado mercantil de Barcelona, que debe dirimir una denuncia presentada por un ciudadano contra CatalunyaCaixa, que forzó su expulsión de la vivienda que ocupaba en enero de 2011 por impago de la hipoteca. El ciudadano en cuestión solicita que se declare nula una de las cláusulas del préstamo hipotecario y que, en consecuencia, el procedimiento judicial de ejecución hipotecaria sea considerado también nulo. El juez José María Fernández Seijo, que llevó el caso ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ha señalado en declaraciones a Antena 3 que “desde hoy” se podrán paralizar aquellos desahucios en los que se demuestre que se están vulnerando los derechos del consumidor.
martes, 12 de marzo de 2013
Home Staging Monpás realiza la puesta en escena antes de vender
Inmobiliaria Home Staging Monpás utiliza una técnica de marketing, nueva aquí, pero muy utilizada desde hace años en Canadá y Estados Unidos, donde Cristina Repáraz, gerente de esta inmobiliaria en Donostia, ha trabajado durante casi 20 años especializándose en el home staging, un concepto de venta muy diferente.
Con otras inmobiliarias tienen en común la venta y alquiler de inmuebles, pero se diferencia en algo fundamental: "Acondicionamos y preparamos el piso o local para que pueda atraer a los compradores resaltando las posibilidades que tiene y favorecer la elección de una vivienda sobre otra", explica Cristina Repáraz, en unos momentos en los que hay mucha competencia en el mercado. "La vivienda o el local hay que prepararlos antes de la venta, porque si no, aunque se baje el precio, puede costar mucho venderlos".
Home Staging no significa decorar, sino "neutralizar el espacio, porque cada quien tiene una idea y la decora a su gusto; se trata de neutralizar esa decoración con unas pautas para que atraiga al mayor número de personas". Tampoco se realizan obras ni supone prácticamente ningún gasto. "A lo sumo entran unas pequeñas reparaciones y un pintor, aunque también alquilamos mobiliario durante el periodo que dure la venta", matiza Cristina Repáraz, que también ha estado trabajando en esta área durante tres años en Bizkaia.
La traducción literal de home staging es "puesta en escena" y de eso se trata: "Somos objetivos a la hora de analizar un inmueble y señalar o hacer las recomendaciones a seguir, porque uno mismo, en su casa, no sabe ser objetivo ni ver con imparcialidad el propio hogar. Hay que saber analizar los espacios, los muebles y la decoración en sí de la casa. Ofrecemos este servicio de una manera gratuita y aparte los costos que conlleven los trabajos necesarios de los distintos gremios".
Generalmente trabajan con cada cliente en exclusiva y le ofrecen todos los servicios en un pack. "Trabajamos con pocos clientes para poder hacer un buen seguimiento", afirma Repáraz.
Monpás asesora tanto a particulares que quieran vender su piso a través de su inmobiliaria o por ellos mismos o a profesionales que no abarcan este ámbito.
Diario de Noticias de Gipuzkoa
Con otras inmobiliarias tienen en común la venta y alquiler de inmuebles, pero se diferencia en algo fundamental: "Acondicionamos y preparamos el piso o local para que pueda atraer a los compradores resaltando las posibilidades que tiene y favorecer la elección de una vivienda sobre otra", explica Cristina Repáraz, en unos momentos en los que hay mucha competencia en el mercado. "La vivienda o el local hay que prepararlos antes de la venta, porque si no, aunque se baje el precio, puede costar mucho venderlos".
Home Staging no significa decorar, sino "neutralizar el espacio, porque cada quien tiene una idea y la decora a su gusto; se trata de neutralizar esa decoración con unas pautas para que atraiga al mayor número de personas". Tampoco se realizan obras ni supone prácticamente ningún gasto. "A lo sumo entran unas pequeñas reparaciones y un pintor, aunque también alquilamos mobiliario durante el periodo que dure la venta", matiza Cristina Repáraz, que también ha estado trabajando en esta área durante tres años en Bizkaia.
La traducción literal de home staging es "puesta en escena" y de eso se trata: "Somos objetivos a la hora de analizar un inmueble y señalar o hacer las recomendaciones a seguir, porque uno mismo, en su casa, no sabe ser objetivo ni ver con imparcialidad el propio hogar. Hay que saber analizar los espacios, los muebles y la decoración en sí de la casa. Ofrecemos este servicio de una manera gratuita y aparte los costos que conlleven los trabajos necesarios de los distintos gremios".
Generalmente trabajan con cada cliente en exclusiva y le ofrecen todos los servicios en un pack. "Trabajamos con pocos clientes para poder hacer un buen seguimiento", afirma Repáraz.
Monpás asesora tanto a particulares que quieran vender su piso a través de su inmobiliaria o por ellos mismos o a profesionales que no abarcan este ámbito.
Diario de Noticias de Gipuzkoa
sábado, 9 de marzo de 2013
el certificado energético, a un paso de ser aprobado en el consejo de ministros
publicado por equipo@idealista
el certificado energético, listo para ser aprobado en el consejo de ministros
la aprobación del certificado energético está cada vez más cerca. ayer el consejo de estado aprobó el dictamen del proyecto de real decreto sobre certificación energética en edificios y lo ha remitido al ministerio de industria. previsiblemente este mes de marzo el consejo de ministros aprobará definitivamente este certificado que se convertirá en indispensable para vender o alquilar viviendas
según fuentes oficiales del consejo de estado, el proyecto de real decreto por el que se aprueba el certificado de la eficiencia energética de los edificios ya lo ha ratificado la comisión permanente y lo ha enviado al ministerio de industria, órgano encargado de firmarlo y remitirlo al consejo de ministros. recordemos que el borrador se presentó el pasado 31 de enero en el consejo de estado
según los cálculos de la ASOCIACION ESPAÑOLA PARA LA CALIDAD EN LA EDIFICACION (asece), el consejo de ministros podría dar luz verde al certificado energético en marzo o abril. de producirse así, este real decreto ya va con retraso pues debía de haberse aprobado antes de enero de este año, por lo que bruselas ha denunciado a españa por dicho retraso en adoptar la directiva europea 2010/31. según adrián sánchez, presidente de asece, la multa que le puede imponer europa a nuestro país no será pecuniaria, sino que será una multa que perjudicará a algún sector, como, por ejemplo, al sector pesquero o al minero reduciendo la cuota de producción
según figura en el proyecto de real decreto, todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán contar con el certificado energético a partir del próximo 1 de junio. si no ha habido cambios y se ha aprobado tal y como llegó al consejo de estado, ésta será la fecha a tener en cuenta
sólo quedarán excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros. el certificado servirá para valorar y comparar su eficiencia energética, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y la inversión en ahorro de energía
en cuanto al coste del certificado, lo fijará el mercado aunque desde la asece estiman que puede rondar entre los 250 y 300 euros. sin embargo, recalcan que el precio variará en función de la oferta y la demanda
todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán contar con el certificado energético a partir del próximo 1 de junio, según figura en el proyecto de real decreto que se presentó recientemente en el consejo de estado y al que ha tenido acceso idealista news
el documento entró en el consejo de estado el pasado 31 de enero y supone el último escalón a superar antes de ser aprobado definitivamente por el consejo de ministros. si no hay cambios de última hora y se aprueba tal y como ha llegado al consejo de estado, en menos de cuatro meses este documento será “exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento”. La nueva fecha del 1 de junio, supone un retraso respecto al 1 de enero que figuraba en el borrador anterior
ésta es la principal novedad que se observa en el nuevo proyecto de real decreto modificado respecto a lo publicado el pasado mes de junio en la página web del ministerio de industria. en la actualidad, el real decreto aún está en fase de revisión en el consejo de estado, con lo que aún pasarán semanas hasta que vuelva al ministerio de industria firmado y de éste al consejo de ministros para su aprobación definitiva
el certificado energético mejorará la eficiencia energética de las viviendas
muchos profesionales del sector inmobiliario esperan como agua de mayo este requisito que será indispensable para vender o alquilar viviendas o para cuando se haga una rehabilitación que afecte a más del 25% de un edificio con una superficie útil superior a 1.000 m2. según la compañía certer, se trata de una medida que definitivamente “va a concienciar al ciudadano de a pie en la importancia de tener un hogar energéticamente eficiente”. xabier villar y sergio lara, técnicos fundadores de certer, hacen hincapié en que no se trata de calificar con un color, sino de explicar cómo un inmueble eficaz puede reducir su factura eléctrica y ponen como ejemplo la sustitución de las ventanas, lo que puede reducir la factura mensual de 70 a 50 euros
villar y lara reconocen que el certificado energético llega con 10 años de retraso y que durante ese tiempo se podría haber disminuido la dependencia energética que tiene españa con el exterior, “aprovechando los recursos naturales de nuestro país para fomentar aun más el uso de las energías renovables en el sector inmobiliario”, añaden los fundadores de certer
ricardo carballo rodríguez, arquitecto técnico y gerente de la empresa planiceps, asegura que este certificado es necesario “para dejar de despilfarrar energía en españa. es una manera de iniciar un proceso lento de ahorro energético y económico a la vez”
y desde la compañía certicalia.com piensan que este real decreto es una medida imprescindible para igualarnos a europa en la lucha por la reducción de las emisiones de co2 a la atmósfera. recuerdan que “somos el último país de la unión europea en adaptar esta normativa”
“el hecho de que ahora vaya a ser obligatorio para las viviendas en venta o alquiler puede ayudar a crear un mercado inmobiliario de más calidad y con más transparencia. gracias a los certificados energéticos los futuros compradores e inquilinos van a tener una valiosa información sobre su futura vivienda imposible de deducir con las fotos de un anuncio o con una visita típica al inmueble”, añade inés garcía pérez, de certicalia.com
el certificado energético, listo para ser aprobado en el consejo de ministros
la aprobación del certificado energético está cada vez más cerca. ayer el consejo de estado aprobó el dictamen del proyecto de real decreto sobre certificación energética en edificios y lo ha remitido al ministerio de industria. previsiblemente este mes de marzo el consejo de ministros aprobará definitivamente este certificado que se convertirá en indispensable para vender o alquilar viviendas
según fuentes oficiales del consejo de estado, el proyecto de real decreto por el que se aprueba el certificado de la eficiencia energética de los edificios ya lo ha ratificado la comisión permanente y lo ha enviado al ministerio de industria, órgano encargado de firmarlo y remitirlo al consejo de ministros. recordemos que el borrador se presentó el pasado 31 de enero en el consejo de estado
según los cálculos de la ASOCIACION ESPAÑOLA PARA LA CALIDAD EN LA EDIFICACION (asece), el consejo de ministros podría dar luz verde al certificado energético en marzo o abril. de producirse así, este real decreto ya va con retraso pues debía de haberse aprobado antes de enero de este año, por lo que bruselas ha denunciado a españa por dicho retraso en adoptar la directiva europea 2010/31. según adrián sánchez, presidente de asece, la multa que le puede imponer europa a nuestro país no será pecuniaria, sino que será una multa que perjudicará a algún sector, como, por ejemplo, al sector pesquero o al minero reduciendo la cuota de producción
según figura en el proyecto de real decreto, todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán contar con el certificado energético a partir del próximo 1 de junio. si no ha habido cambios y se ha aprobado tal y como llegó al consejo de estado, ésta será la fecha a tener en cuenta
sólo quedarán excluidos los edificios y monumentos protegidos, los utilizados como lugares de culto o los edificios de viviendas que sean objeto de un contrato de arrendamiento por tiempo inferior a cuatro meses al año, entre otros. el certificado servirá para valorar y comparar su eficiencia energética, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y la inversión en ahorro de energía
en cuanto al coste del certificado, lo fijará el mercado aunque desde la asece estiman que puede rondar entre los 250 y 300 euros. sin embargo, recalcan que el precio variará en función de la oferta y la demanda
todos los propietarios que deseen vender o alquilar su vivienda deberán contar con el certificado energético a partir del próximo 1 de junio, según figura en el proyecto de real decreto que se presentó recientemente en el consejo de estado y al que ha tenido acceso idealista news
el documento entró en el consejo de estado el pasado 31 de enero y supone el último escalón a superar antes de ser aprobado definitivamente por el consejo de ministros. si no hay cambios de última hora y se aprueba tal y como ha llegado al consejo de estado, en menos de cuatro meses este documento será “exigible para los contratos de compraventa o arrendamiento”. La nueva fecha del 1 de junio, supone un retraso respecto al 1 de enero que figuraba en el borrador anterior
ésta es la principal novedad que se observa en el nuevo proyecto de real decreto modificado respecto a lo publicado el pasado mes de junio en la página web del ministerio de industria. en la actualidad, el real decreto aún está en fase de revisión en el consejo de estado, con lo que aún pasarán semanas hasta que vuelva al ministerio de industria firmado y de éste al consejo de ministros para su aprobación definitiva
el certificado energético mejorará la eficiencia energética de las viviendas
muchos profesionales del sector inmobiliario esperan como agua de mayo este requisito que será indispensable para vender o alquilar viviendas o para cuando se haga una rehabilitación que afecte a más del 25% de un edificio con una superficie útil superior a 1.000 m2. según la compañía certer, se trata de una medida que definitivamente “va a concienciar al ciudadano de a pie en la importancia de tener un hogar energéticamente eficiente”. xabier villar y sergio lara, técnicos fundadores de certer, hacen hincapié en que no se trata de calificar con un color, sino de explicar cómo un inmueble eficaz puede reducir su factura eléctrica y ponen como ejemplo la sustitución de las ventanas, lo que puede reducir la factura mensual de 70 a 50 euros
villar y lara reconocen que el certificado energético llega con 10 años de retraso y que durante ese tiempo se podría haber disminuido la dependencia energética que tiene españa con el exterior, “aprovechando los recursos naturales de nuestro país para fomentar aun más el uso de las energías renovables en el sector inmobiliario”, añaden los fundadores de certer
ricardo carballo rodríguez, arquitecto técnico y gerente de la empresa planiceps, asegura que este certificado es necesario “para dejar de despilfarrar energía en españa. es una manera de iniciar un proceso lento de ahorro energético y económico a la vez”
y desde la compañía certicalia.com piensan que este real decreto es una medida imprescindible para igualarnos a europa en la lucha por la reducción de las emisiones de co2 a la atmósfera. recuerdan que “somos el último país de la unión europea en adaptar esta normativa”
“el hecho de que ahora vaya a ser obligatorio para las viviendas en venta o alquiler puede ayudar a crear un mercado inmobiliario de más calidad y con más transparencia. gracias a los certificados energéticos los futuros compradores e inquilinos van a tener una valiosa información sobre su futura vivienda imposible de deducir con las fotos de un anuncio o con una visita típica al inmueble”, añade inés garcía pérez, de certicalia.com
sábado, 2 de marzo de 2013
el gobierno admite en el boe que el precio de la vivienda volverá a bajar
publicado por Estefanía Fonseca de idealista
agencias de calificación, bancos, promotores… y ahora también el gobierno. el ejecutivo que dirige mariano rajoy ha claudicado en sus previsiones sobre el comportamiento de la vivienda y considera que habrá “una nueva caída significativa del valor de mercado de los bienes inmuebles” como consecuencia del actual proceso de consolidación bancaria. el gobierno hace esta argumentación en el documento de la reforma del real decreto-ley 10/2008 de 12 diciembre, donde se adoptan medidas de liquidez para las pymes, publicado el pasado sábado en el boletín oficial del estado (boe)
este documento por el que se adoptan medidas financieras para la mejora de la liquidez de las pequeñas y medianas empresas supone un giro respecto a las previsiones que en septiembre de 2012 hacía el secretario de estado de economía, fernando jiménez latorre. por aquel entonces, aseguró que el precio de la vivienda en españa “parecía estar tocando fondo” si se comparaba con las bajadas registradas en otros países europeos
cinco meses después, el mensaje del gobierno en materia de vivienda ha virado hacia el otro extremo al asegurar que el proceso de consolidación bancaria va a suponer una nueva caída “significativa” del valor de mercado de las viviendas
el escrito en el que realiza esta previsión es de especial importancia para el sector inmobiliario, ya que sirve de justificación para conceder una nueva moratoria contable a las promotoras que les exime de tener que buscar capital pese a su situación de quiebra técnica por culpa de la depreciación de activos
agencias de calificación, bancos, promotores… y ahora también el gobierno. el ejecutivo que dirige mariano rajoy ha claudicado en sus previsiones sobre el comportamiento de la vivienda y considera que habrá “una nueva caída significativa del valor de mercado de los bienes inmuebles” como consecuencia del actual proceso de consolidación bancaria. el gobierno hace esta argumentación en el documento de la reforma del real decreto-ley 10/2008 de 12 diciembre, donde se adoptan medidas de liquidez para las pymes, publicado el pasado sábado en el boletín oficial del estado (boe)
este documento por el que se adoptan medidas financieras para la mejora de la liquidez de las pequeñas y medianas empresas supone un giro respecto a las previsiones que en septiembre de 2012 hacía el secretario de estado de economía, fernando jiménez latorre. por aquel entonces, aseguró que el precio de la vivienda en españa “parecía estar tocando fondo” si se comparaba con las bajadas registradas en otros países europeos
cinco meses después, el mensaje del gobierno en materia de vivienda ha virado hacia el otro extremo al asegurar que el proceso de consolidación bancaria va a suponer una nueva caída “significativa” del valor de mercado de las viviendas
el escrito en el que realiza esta previsión es de especial importancia para el sector inmobiliario, ya que sirve de justificación para conceder una nueva moratoria contable a las promotoras que les exime de tener que buscar capital pese a su situación de quiebra técnica por culpa de la depreciación de activos
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