La principal tendencia que experimentará el sector girará en torno a la continuación de la recuperación del sector inmobiliario llegando a calificar este 2013 como uno de los mejores años para el sector desde hace muchos años
Con motivo del recién estrenado 2013 Dave Liniger, Presidente y cofundador de RE/MAX, red internacional de franquicias inmobiliarias líder en ventas en el mundo, ha hecho públicas sus previsiones sobre la situación del sector inmobiliario en Estados Unido en este nuevo año. Unos pronósticos que gozan de especial relevancia ya que Dave Liniger cuenta con más de 40 años de experiencia en el sector, y asesora en materia de vivienda al gobierno de Washington
Tal y como indica Liniger en sus declaraciones, el sector inmobiliario estadounidense experimentó una fuerte recuperación en el 2012, una positiva tendencia que se espera que tenga continuidad en este nuevo año, llegando a predecir incluso un aumento entorno al 7% de la venta de viviendas, así como un ascenso de los precios entorno a un 3-4%.
Concretamente Liniger apunta a que “si bien los tipos de interés han experimentado mínimos históricos en los últimos doce meses, este hecho no ha sido el factor más importante para esta recuperación del sector, sino que más bien han sido un cúmulo de factores como la combinación del descenso de los precios, el aumento de la confianza de los consumidores y la satisfacción de una enorme demanda reprimida, que ha aprovechado este último año para adquirir una vivienda”
La estabilización y recuperación del sector es para el fundador de RE/MAX un hecho constado llegando a calificar este 2013, como un año histórico,” el mejor año para el sector inmobiliario estadounidense desde hace muchos años”, según las palabras del propio Liniger.
Además, si algo positivo ha acarreado la crisis en el ámbito inmobiliario ha sido la profesionalización del sector. Cada vez es mayor la confianza y dependencia de los clientes con respecto a la labor que ejercen los agentes inmobiliarios quienes a su vez han salido especialmente reforzados de esta crisis gracias a el aumento de su formación y su capacidad de adaptación a las nuevas situaciones generadas en este difícil periodo.
Mención especial merece la personal apuesta que Dave Liniger hace para solucionar uno de los mayores problemas suscitados tras la crisis, las ejecuciones hipotecarias. En concreto, Liniger ha mostrado constantemente su apoyo a las reformas destinadas a la ayuda de aquellas personas que se encuentra en situación de ejecución hipotecaría para evitar el proceso de desahucio. Concretamente es un defensor de las short sales o ventas cortas como alternativa para las ejecuciones hipotecarias, aspecto sobre el que ha asesorado al gobierno de Washington y sobre el que en octubre, con motivo de las elecciones presidenciales estadounidenses no dudó en enviar una carta abierta a los candidatos Obama y Rommey solicitando una continuación de la deducción de los intereses hipotecarios, es decir una extensión de la Ley de Alivio de la deuda, así como unas regulaciones más razonables sobre los préstamos hipotecarios,
Las short sales son la transmisión del inmueble cuando este se encuentra en proceso de impago, inmuebles en pre-concursal o pre-contencioso, anterior a la subasta. De esta manera, el agente inmobiliario asesora a los dueños de los inmuebles que se encuentran en situación de impago ayudándole a vender su vivienda con el objetivo de lograr que estos propietarios puedan obtener una liquidez que les ayude a poder hacer frente a su nueva situación y sobretodo evitar el embargo de su vivienda.
Muchas de las previsiones que augura Liniger para el mercado americano son trasladables a nuestro país, con la salvedad de que si bien el mercado americano ya está recuperando, el español aún no lo ha logrado definitivamente. Por tanto, la estimación que realiza Liniger son también buenas noticias para el sector inmobiliario en España, ya que teniendo en cuenta que el mercado norteamericano es más avanzado, aunque muy similar al español, estas tendencias llegarán a nuestro mercado un poco más tarde, pero irán en la misma dirección, hacia la recuperación y crecimiento del sector.
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